Главная » Ваш юрист » Как получить материнский капитал на покупку жилья

Как получить материнский капитал на покупку жилья

Материнский капитал: условия использования при покупке квартиры

Как получить материнский капитал на покупку жильяВ апреле 2016 года размер материнского капитала составлял 453 тысячи рублей. Сертификат государство выдает всего один раз тем родителям, у которых появился второй ребенок. Как долго еще будет действовать эта программа, пока сказать трудно, поскольку вопрос о ее пролонгации, равно как и вопрос о прекращении выплат, постоянно поднимается в правительстве. Вообще в руководстве страны часто подчеркивают, что такой инструмент поддержки родителей и детей там считают весьма эффективным и нужным.

Сегодня мы поговорить о том, как получить материнский капитал на покупку жилья (улучшение жилищных условий), и какие обязательные условия для получения сертификата должны быть соблюдены в обязательном порядке.

В законе прописано, что выделяемые средства необходимо направить на обеспечение будущего ребенка и улучшение условий его проживания и членов семьи (однако с обязательным учетом потребностей и интересов ребенка, на которого государство и выделяет средства). Именно жилищный вопрос большинство родителей стараются решить, получив сертификат. В этом случае законом разрешено совершать следующие операции:

  1. покупать готовое жилье у любого лица по безналичному расчету;
  2. вкладывать деньги в строительство многоквартирного дома (средства могут пойти как первый взнос по договору ипотеки или как взнос в строительство здания, которое ведется жилищными кооперативами);
  3. улучшать жилищные условия, в том числе расширять площадь уже имеющегося дома;
  4. вкладывать в строительство, которое ведется собственными силами;
  5. оплачивать ранее взятый кредит на покупку жилья.



Особенности получения мат капитала на покупку жилья

Для получения капитала нужно, прежде всего, обратиться в территориальное отделение Пенсионного фонда (не обязательно по месту прописки, можно и по месту проживания или временного нахождения) с заявлением. Закон не ограничивает семьи в сроках подачи заявлений, так что можно обойтись без спешки. В течение максимум одного месяца в фонде рассматривают заявление и принимают решение о выдаче сертификата. Потратить его можно будет в любое удобное время, так как документ не имеет срока (но только после достижения ребенком 3-х лет). Однако это не касается тех случаев, когда деньги направляются на погашение займа в банке: при таком варианте закон разрешает использовать сертификат сразу же. Сумма мат капитала каждый год (кроме 2016) индексируется.

Средства по сертификату нельзя обналичить, все сделки совершаются только по безналичному расчету. Пенсионный фонд после всех проверок подтверждает, что средства семья собирается потратить на законные цели, и перечисляет их на счет банка, кооператива или любого физического или юридического лица, которое продает дом, или ведет его строительство (или собирается приступить к строительству).

Самое важно условие покупки жилья заключается в том, что среди собственников доли квартиры или дома обязательно должен быть сам ребенок. При этом ему нужно выделить такую долю, которая бы соответствовала нормам проживания (однако пока что в юридической практике не так много дел, в ходе которых бы рассматривался вопрос, какая минимальная часть жилья должна принадлежать ребенку). Соблюдение этих требований находится под чутким контролем органов опеки и попечительства, Пенсионного фонда.



  • при оформлении кредита нужно обязательно указывать его целевое назначение: на покупку жилья;
  • право использовать деньги по сертификату есть только у его владельца, чтобы такое право получил второй супруг, нужно иметь нотариальное заверенное разрешение владельца;
  • владельцами приобретаемого жилья могут быть только дети и их родители, наличие посторонних лиц в числе совладельцев может стать причиной отказа.

Внесение первоначального взноса по ипотечному договору или целевому займу

Сначала нужно договориться с банком. Не все банковские организации соглашаются предоставлять ипотечный кредит с учетом маткапитала. Но если банк согласился, следует учесть, что придется, скорее всего, в качестве первоначального взноса отдавать не только средства капитала, но и средства из личных сбережений. Это касается в том числе и ипотеки по программе государственного строительства. Первоначальный взнос обычно составляет не менее 20 процентов от стоимости жилья, а чаще больше, так что если речь идет о покупке квартиры, например, в Москве, то одной суммы мат капитала просто может не хватить.

  1. представить банку все необходимые документы и заявить о готовности внести средства маткапитала в качестве первого взноса;
  2. получить взамен справку с реквизитами и информацию о кредите, договор купли-продажи и подтверждение права собственности;
  3. получить одобрение в пенсионном фонде о переводе средств;
  4. получить в фонде подтверждение о переводе денег;
  5. подтвердить осуществление денежной операции в банке.



Следует учесть, что штрафы по ипотечному займу капиталом не погашаются, а в качестве первого взноса не подойдет тот сертификат, по которому ранее уже использовался семьей хотя бы 1 рубль.

Помимо стандартных документов, в фонде обязательно потребуют копию договора купли-продажи, подтверждение о регистрации прав владения и банковскую справку. Использовать деньги можно сразу при предоставлении сертификата.

Внесение средств на погашение ранее взятой ипотеки

Этим правом обладатели сертификата также могут воспользоваться, не дожидаясь, пока ребенок подрастет.

  1. обратиться в банк, где оформлялся ипотечный договор, и заявить о желании использовать средства капитала в качестве оплаты части долга или его полного погашения;
  2. получить согласие банка и справку о том, какой у заёмщика долг;
  3. с этой справкой и другими документами нужно обратиться в Пенсионный фонд для проверки законности операции и перевода денег;
  4. после того, как в фонде подтвердят совершение операции, нужно снова прийти в банк и получить справку о начислении и принятии от Пенсионного фонда денег в счет уплаты долга;
  5. если долг погашен не полностью, нужно узнать о новом графике и суммах последующих выплат.

Внесение средств на покупку жилья, строящегося жилищным кооперативом

Чтобы использовать средства на покупку квартиры в кооперативе, нужно для начала собрать недостающую для сделки сумму. После подписания договора нужно обратиться в Пенсионный фонд за одобрением перевода денег на счет компании-застройщика. Решение принимается в течение месяца.



Помимо общего пакета документов в фонд нужно отнести копию договора об участии в кооперативе и письменное подтверждение застройщика о том, что ранее был внесен первоначальный взнос.

Для совершения такой операции нужно найти продавца, который готов взять в счет оплаты средства материнского капитала. В Пенсионном фонде проверят легитимность сделки и, при положительном рассмотрении, через месяц переведут деньги на счет продавца. В органах потребуют не только обычный пакет документов, но и копию договора купли-продажи, копию свидетельства о том, что продавец действительно по праву владеет объектом и выписку об отсутствии наложенных на объект обременений и ограничений.

Во-первых, нужно учесть, что покупаемая недвижимость в обязательном порядке должна находиться на территории России. Во-вторых, приобретаться должна отдельная квартира, а не доля и даже не комната. Часто люди не знают об этом и обращаются в органы с просьбой направить средства на счет продавца. Есть и другие распространенные недочеты, из-за которых в Пенсионном фонде могут отказать в переводе средств:

  1. Не определены доли владельцев, в частности, не выделена доля ребенка. Если это условие не выполнено, в Пенсионном фонде потребуют исполнить требование в обязательном порядке. Также могут возникнуть проблемы, если одним из собственников приобретаемого жилья будет являться не супруг или ребенок, а, например, другой близкий родственник. Чтобы это не стало препятствием, нужно оформлять договор купли-продажи с фиксированным разделением оплаты стоимости жилья.
  2. Нет в заявлении реквизитов счета продавца квартиры или дома;
  3. Отсутствие в договоре купли-продажи условий о рассрочке платежа, если при этом нет свидетельства о праве собственности.



Несмотря на то, что процедура покупки жилья с помощью материнского капитала имеет много юридических тонкостей, это законная операция, которую государство поощряет, чтобы улучшить условия жизни ребенка. А потому, при правильном отношении к делу, трудностей при использовании сертификата быть не должно.

Если у вас остались какие-либо вопросы по поводу улучшения жилищных условий при помощи средств материнского капитала, то наш дежурный юрист онлайн готов оперативно на них ответить.

О admin

Рейтинг@Mail.ru